В последнее время все больше россиян интересуются и приобретают недвижимость за рубежом и, в частности, в Черногории. Часто возникает вопрос, как оплатить недвижимость и не нарушить закон. Сегодня существует несколько вариантов оплаты, из которых покупатель может выбрать наиболее приемлемый для себя. Как гарантировано произвести оплату за недвижимость, приобретаемую в Черногории, а также не забыть о налогах, и не быть оштрафованным, подскажет специалист агентства недвижимости www.adriamoment.com
Важно до совершения сделки понять, как будет осуществляться процесс оплаты недвижимости, какие возникают дополнительные расходы, а также определить риски потери внесенных средств в случае отказа от совершения сделки по вине каждой из сторон. В большинстве случаев ответы на вопросы поможет дать юрист, агентство недвижимости и нотариус;
Стандартная схема покупки включает в себя 4 этапа:
1) Выбор понравившегося объекта и Ваше предложение продавцу о покупке;
2) Юридическая подготовка и проверка документов у обеих сторон;
3) Внесение задатка (аванса) либо на счет агентства недвижимости, либо на счёт нотариуса на оговоренный с продавцом срок для того, чтобы объект недвижимости был снят с продажи, покупатель успел оформить платёж, а продавец подготовить документы к сделке: получить лист недвижимости, погасить задолженности, если они есть, оформить нотариальное согласие супруга/супруги на продажу объекта, предоставить свидетельство о браке/разводе, либо паспорт без штампа о браке, если продавец в браке не состоит, или доказательство того, что на момент приобретения продаваемой недвижимости в браке не состоял, либо получил его в наследство, а также при необходимости сделать перевод на черногорский язык вышеуказанных документов;
4) Подготовка необходимого финансирования (в том числе и ипотечного кредита), финальный расчет и регистрация сделки. То есть покупатель сталкивается с финансовыми вопросами дважды: на этапе внесения задатка и на этапе полной оплаты покупки.
Первый финансовый вопрос, который встает перед покупателем недвижимости – каким способом оплатить выбранную недвижимость? Сделать это можно двумя путями:
1. Посредством банковского перевода. Для оплаты безналичным расчётом необходимо открыть валютный счёт в России и, на основании предварительного договора, отправлять средства на счёт продавца или нотариуса в зависимости от условий договора. Если Вы открыли счёт в Черногории, то по приезду в Россию Вам будет необходимо уведомить об этом налоговую инспекцию, без этого уведомления ни один банк в России не имеет права отправлять на этот Ваш счёт денежные средства». Как правило комиссия банка за перевод денежных средств составляет 1%, но не превышает 250 Евро. В случае, когда и продавец, и покупатель являются гражданами Российской Федерации, безналичный, а также и наличный расчёт в иностранной валюте запрещен Валютным законодательством РФ.
2. Можно оплатить покупку недвижимости наличными, часто именно на этом способе настаивают продавцы, при грамотно составленном договоре купли-продажи Ваши риски минимальны, а срок регистрации права собственности на Вас сокращается, но если стороны являются гражданами РФ, в договоре обязательно должен стоять пункт, что расчет между сторонами совершен в рублях по курсу ЦБ РФ. Для реализации этого способа надо помнить, что без декларации из России можно вывезти не более 10000 долларов наличными или эквивалент этой суммы в Евро, а ввезти в Черногорию можно 10000 Евро на одного человека, а также не более 10000 Евро на семью.
Для граждан Черногории удобен способ покупки недвижимости в кредит, но, к сожалению, эта опция в данный момент иностранцам практически недоступна, за исключением рассрочки.
Категорически не рекомендуем своим клиентам соглашаться на «серые схемы» — занижение стоимости объекта в договоре с частичной оплатой наличными. Если возникнет необходимость в реализации объекта недвижимости, это может вызвать дополнительные сложности и расходы по уплате налогов на прирост капитала, или рыночной стоимости, это гарантированно привлечет ненужное внимание налоговых органов, сделка может быть приостановлена до выхода лицензированного оценщика на объект и доначисление налогов на его покупку (в Черногории покупка недвижимости облагается 3% налогом от его стоимости, указанной в договоре купли-продажи, от его уплаты освобождаются только те покупатели, которые купили свой объект недвижимости непосредственно у застройщика, который является плательщиком НДС), в случае возникновения судебных тяжб, покупатель будет иметь право на возврат только суммы, указанной в договоре.
На дополнительные вопросы Вам с удовольствием ответят сотрудники www.adriamoment.com.
